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流程

  1. 认购，付定金（定金不能退）
  2. 签约，付首付（包含定金，付清余款）
  3. 等合同流程，等房管局备案
  4. 办理贷款

需准备材料

必须准备的

  1. 身份证原件，身份证复印件
  2. 户口本原件（户口页+本人页/常住人口登记表），户口本复印件
  3. 房屋认购书，合同，补充协议等涉及甲乙方签合约的文件
  4. 房屋认购定金收据，POS单
  5. 首付款POS单，收据。（首付款只能刷购房者本人卡，且为储蓄卡，信用卡不能刷。如果是网银转账需要去银行打印该条流水明细。）首付款的POS单和收据的金额要完全一致，并和合同写明的首付款金额完全一致。
  6. 房屋付款情况说明（一般开发商会主动提供）
  7. 收入证明（盖公司鲜章，月收入需达到名下所有负债的2.2-2.5倍）
  8. 银行流水（任何银行6个月/有的要求12个月以上的流水，需达到月供2.2-2.5倍，可提供多张银行卡的）
  9. 个人征信报告明细版（网申的不行，要去提供征信查询服务的网点打印）
  10. 所办理按揭银行的银行卡（一般会要求省内的，必须为一类卡，居住地为国内）
  11. 办理按揭的公证费（现金或转账）
  12. 备一些零钱现金，办卡之类的可能会用到

其他情况需额外提供的

情况一：需要办理公积金贷款的

个人贷款公积金最高40万，家庭为单位可贷款70万，剩余贷款部分使用商业贷款，称为组合贷。

  1. 住房公积金个人查询单（24个月以上，需去提供公积金服务的网点打印）
  2. 若为异地缴存，需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（和查询单一并打印，有效期2个月）
情况二：有其他贷款的

需提供其他贷款的合同原件（一般需要本人去银行借贷中心提取）

情况三：委托他人办理的
  1. 双方身份证原件，复印件
  2. 双方户口本原件，复印件
  3. 双方婚姻登记证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，在公证处办）
  4. 委托书（有的开发商会要求购房委托、贷款委托分开，有的可以合在一起开，在公证处办）
  5. 公证费，一千元左右

Tips

  1. 贷款只能贷整数金额，小数部分要放到首付里结清。
  2. 首付可以申请分期结清，大部分开发商都支持，可以商量。
  3. 首付款一定要用购房人的名义付款，从本人银行卡走流水，不然会非常麻烦。
  4. 办手续过程中需要填地址的，要跟开发商问清楚，一般不允许出现楼盘名称等信息。
  5. 等额本金和等额本息：
    • 等额本金：每个月还一样的钱。月供本金↑，利息↓。
    • 等额本息：越还越少。月供中本金↓，利息↑。如果考虑几年后出售，则此种方法比较合算。